小区业主因车位紧缺私装地锁占位图

“我们小区里有很多业主在园子里私装地锁，别人的车没法停，老人小孩走路也容易绊倒。”家住南京江南名府的赵小姐向本报反映，除了停车困难，小区里因为装地锁抢车位引发的矛盾也是经常发生，气氛特别紧张。

这个小区地锁生意特别“火”

昨天上午8点，记者来到江南名府，小区门口贴着一份业委会和物管共同发布的通知，大致内容是劝谏业主停止私装地锁，已安装的请立即自行拆除，发布时间是3月29日。记者随后在小区里走了一圈，路面上到处可见崭新的地锁，粗略统计有40多个，大多为机械手动式。

其间，记者恰巧遇到了一位“顶风作案”的业主，正在请工人安装地锁，业主不愿多言，只狠狠地说“大家都装，我干嘛不装？”对于记者的询问，装锁的朱师傅倒是挺热情：“我安装地锁5年多了，最近一年生意明显好了起来，一天最多能装10几个。这个月，光在江南名府我就装了不下10个。”

装锁和不装锁的业主都有意见

没锁的业主：

地锁遍地欺人太甚

对于私装地锁，不少业主都反对。“装地锁的欺人太盛！”家住1栋的刘先生昨天特别愤怒，昨天早晨下楼提车时，发现车的后面地上立了一把新地锁，旁边的车不走，他的车就出不来！“地锁到处都是，老人小孩走路都得当心。”谈起最近在小区疯狂出现的地锁，赵阿姨直摇头：“有人在不是停车位的地方装锁，晚上光线不好，走路碰着摔跤怎么办？”

装锁的业主：

我们是被逼装锁

部分装地锁的业主也向记者倒起了苦水，装地锁是保护自身权益的无奈之举。“都怪物业公司管理不力，我每月给物业150元停车费，结果天天回家没地方停车，只能自己装锁圈地才安心。”该业主觉得，明明只有140个车位，那就不能收220辆车的停车费，“能停多少停多少，这样管理也方便，而不是只管收钱爽快，不管停车麻烦。如果是这样，交这个停车费又有什么意义？”

业委会和物业也各有说法

业委会：物业装地锁在先

针对小区里私装地锁泛滥的现象，江南名府业委会成员陈先生觉得，僧多粥少是老小区在车位上不可能回避的问题，江南名府出现了“圈地”，个别业主的自私举动，随后形成模仿之风是主要原因，同时他认为物业有不可逃避的责任。

“我们小区本就先天不足，路面车位只有140个左右，可登记在册的私家车却有220多辆。”今年开春，物业公司在小区1号车库门口的草坪上试点新辟了几个车位，在没有经过商议的情况下，将车位装上地锁，租给了业主。这就将矛盾激化了出来。“开辟新的车位，出发点是好的，但将车位加锁，固定车主使用，以此收费就不妥当了。”陈师傅告诉记者，目前业委会部分成员主张取消所有路面地锁，采取“先到先得”的方法安排车位，可要说动业主拆锁，物业的必须先拆，否则不好协调。

物业：我们没装过地锁，拆锁有难度

谈起业主“装锁圈地”的行为，江南名府小区物业负责人郑经理显得很无奈。他说江南名府停车难是客观问题。“我现在就在小区巡逻，看见有人装锁我肯定要阻止的！但也不可能24小时跟着业主，他要装，我们肯定拦不住。”至于部分地锁是物业所装的说法，郑经理矢口否认：“我们一个也没装，都是业主的私人行为。”

那对于已经私装的地锁，物业能否强行撬掉？“地是共用的，但锁是私人的啊！弄坏了怎么办？”郑经理觉得拆锁是件非常麻烦的事，拆的过程中如果锁有损坏，业主索赔，势必引发新的矛盾。“一家一个月的物业费也才100元左右，一把锁就要二三百，派出所的警察也说要慎重对待拆锁，等开了协商会后再说”。郑经理告诉记者，地锁风波已经引起了南苑派出所的重视，正在研究解决办法。

业主私装的地锁，应该由谁来解决呢？江苏金长城律师事务所的王健律师告诉记者，小区内无论是规划好的停车位还是公共用地，都属于业主所公有，业主私自在路面装锁，纳为己有，肯定是不对的。但是小区内的路面是不归交警部门管理的，所以应该由业委会指派，物管公司执行，将地锁拆除。

记者随后电话采访南苑派出所，得到的回复是，派出所正在积极想方法解决这件事。“现在不少老小区，或多或少地会出现私装地锁、圈地停车的情况，我们对这个问题相当重视，因为很容易引起矛盾纠纷。我们现在也在想方法，将江南名府作为试点小区，准备联合房产公司、街道、交警、消防、物管公司以及江南名府业主代表，共同协商处理。”

本报记者 张筠 文/摄