北京2月房租同比涨209大城市租金均上涨

2011年2月全国9个城市租赁价格指数变化表

2008年至今四城市租赁价格指数走势图

中国指数研究院发布2月全国重点城市住宅租赁价格指数，数据显示，监测的九个城市住宅租赁价格指数均环比上涨，涨幅在1.5%~3.8%之间。京沪穗三地的租金涨幅较为明显，当中以北京涨幅3.38%居首，上海是3.12%。广州2月租赁价格指数环比上涨2.27%，同比上涨17.77%。

数据显示，上月全国九个重点城市北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、苏州，天津和重庆，住宅租赁价格均环比上涨，平均涨幅为2.96%，较1 月份增加2.3个百分点，其中，涨幅最大的天津，达到3.75%，北京、上海，杭州和重庆四城市涨幅均超过3%，最低的是深圳1.60%。同比来看，9个城市平均上涨13.57%，重庆涨幅最大，达到24.77%，广州、深圳等四个城市涨幅均在10%以上。

分析认为，租金明显上扬，主要原因之一是通胀的压力，其外是新一轮地产调控政策对购房需求的挤出效应，导致租赁市场提早进入旺季，交易非常活跃。转售为租的房主不断增多，在提高租赁市场供应的同时，会拉高租金水平。随着传统租赁旺季的到来，各个主要城市的租金会将持续小幅上扬。

京沪穗租金涨幅较为明显

一线城市对于楼市新政的反应相比二三线城市要来的快速和明显，在楼市成交连连下挫的同时，各地租赁市场租金逐步上升。据数据统计显示，京沪穗三地的租金涨幅较为明显，当中以北京涨幅3.38%居首，上海和广州租金涨幅分别是3.12%和2.27%。

当月一线城市的租金价格结束上月的盘整走势，全面上涨，北京和上海的涨幅尤其明显，新政对一线城市，特别是北京和上海的影响非常大，促使两地的租赁市场提前进入旺季，挂牌量和平均租金均有明显上涨。

二三线城市租金涨幅未来或小幅上扬

相比一线城市而言，二三线城市对于楼市新政的反应较为缓和。2月环比涨幅最大的天津，较去年同期租金水平止跌回升，但同比涨幅4.31%，依然明显低于其他城市的水平。

市场预测，通胀的压力及调控下的房地产市场转淡的预期，促使转售为租的房主不断增多，在提高租赁市场供应的同时，会拉高租金水平。随着传统租赁旺季的到来，各个主要城市的租金会将持续小幅上扬。